手机看新闻

12月大连二手房交易量3796套 环比增长3.57%

来源:大连晚报 2016-01-07 07:49:00

[摘要] 12月,大连市二手房交易量达到3796套,环比增长3.57%,全年二手房交易量突破42342套,是近十年以来二手交易量的第二高峰之年。从区域看,我市二手房去年全年过户30654套,环比增长42.01%。

据好旺角房屋运营中心统计数据显示,2015年月12月,大连二手房购房客户新增量环比增长了0.25%,房源报盘量环比下降了14.15%,客房比为7.3:1,房客比在连续四个月下降后上月有所增长。对于房地产市场来说,年末本来应该是传统的销售淡季,然而今年的大连楼市在连续五次降息后,购房客户在年末积极入市,二手房市场成交量火热,购房客户情绪高涨,在岁末市场掀起楼市成交的小高潮。

交易量稳中有升

12月,大连市二手房交易量达到3796套,环比增长3.57%,全年二手房交易量突破42342套,是近十年以来二手交易量的第二高峰之年。从区域看,我市二手房去年全年过户30654套,环比增长42.01%。

从2015年二季度开始,二手房市场在一系列降息、降准、营业税5年改2年、公积金2成首付等政策的刺激下,客户购房热情高涨,月均交易量一度超过4000套。在需求集中释放后,去年三季度二手房交易量出现回落,年末二手房交易量又开始出现回暖。业内人士认为,经历五次降息后,目前商业房贷利率已是近十年来的低水平,购房成本得到进一步降低,是促使购房者入市的重要因素。

成交均价稳中有升

12月,大连市二手房成交均价为10655元/平方米,环比增长4.34%,同比增长0.43%,二手房均价在年末稳中略升。2015年春节过后,二手房均价在成交量回暖的刺激下,连续四个月出现增长,接着在三季度交易量平稳后出现短暂回调,经历一年的起起伏伏,后在平稳中收官,预计2016年大连二手房均价也将继续以平稳为主,不会大起大落。

改善型客户占比增长

12月,大连市90m2以上二手房成交占比为27.8%,环比增长1.82%;其中90m2~120m2二手住宅成交占比18.70%,增长了1.92个百分点。而50m2~70m2二手房环比下降3%,下降了2.90%。90m2~120m2二手房多为改善型客户,在连续的几次降息和二孩政策刺激下,改善型客户也抓住机遇积极入市,导致这一区间成交比例有所增长。

2016年二手房交易有望企稳回升

2015年已经过去,2016年已经到来,在这新旧相交的时刻,无论是刚买了房的还是想要买房的客户都格外关心今年楼市的走向。2015年的楼市可以说是完全得益于各种支持楼市发展的政策,那么2016年会有怎样的行情呢?

好旺角运营中心相关负责人分析认为,为了积极化解房地产库存,2016年政府会继续出台更多的政策去库存,中央经济工作会议的一系列提法为房地产政策的走向定了主基调。明年也是“十三五”的开局年,为开好头,政策整体力度恐超预期。各级地方政策也会根据自身情况制定各项政策;一些限制的政策也有望解禁,货币政策进一步宽松等。预计2016在经济基本保持平稳的利好政策扶持下,成交量基本保持平稳,成交均价也会保持稳中略增。

面对当前市场环境好旺角房屋相关负责人建议,购房客户应抓住政策窗口期,积极行动,目前的银行贷款利率已经降至近十年来低,政府再次下调银行贷款利率的几率较小;对于房主不要盲目乐观,2015年,大连楼市销售套数创下近十年第二高位,虽然成交量很高,但库存问题仍然很严峻,目前大连市库存二手买卖房源7.5万套左右,在不考虑新增报盘的前提下,以目前月均3600套的市场交易量来算,去化周期得21个月,去库存压力仍很大,建议二手房房主根据目前市场情况积极调整价格落袋为安,早卖早。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐
    热门推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 中山
      • 西岗
      • 沙河口
      • 甘井子
      • 高新园区
      • 开发区
      • 金州
      • 旅顺口
      • 瓦房店
      • 普兰店
      • 庄河
      • 长兴岛
      • 长海
      • 普湾新区
      • 其他
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-130万
      • 130-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com