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"18条新政"持续发酵 大连市内7区成交环涨17%

来源:新峰数据 2016-06-24 00:00:00

[摘要] 房天下讯,据新峰数据统计显示,6月第3周(0612-0619)大连本周商品住宅销售面积11.82万㎡,环比上涨17%,成交套数为1250套。

房天下讯,据新峰数据统计显示,6月第3周(0612-0619)大连本周商品住宅销售面积11.82万㎡,环比上涨17%,成交套数为1250套。

近10周全市七区商品住宅供销情况统计图

本周大连七区商品住宅供销两端基本持平。供应方面,项目数量缩减至两个,单体供应量均在4万㎡以上。销售面积止跌微扬,楼市进入一段下行期后,本周通过项目开盘加推,尤其是华润置地广场加推热销,终于踏入上行轨道,但涨幅不大,楼市仍然稳字当头。4、5月份的热销使得各家库存量略显不足,近来各区均有项目酝酿新品入市的计划,加之“大连新18条”持续发酵,大连楼市或将在短期内实现高攀。

本周新增供应项目

本周全市七区有2个新增供应项目,总供应面积 11.24万㎡,总供应套数1308套。新增供应项目均来自高新园区,其中,大华锦绣华城上市产品为高层住宅,套均面积80㎡;悦丽海湾上市产品为高层住宅,套均面积97㎡。

近2周全市7区商品住宅销售量对比分析图

从整体来看,中山区、沙河口区、旅顺口区均下滑,中山区降幅相对较大,原因在于上周峰尚中南明秀庄园集中成交,本周回归常态。销量上涨的区域中,西岗区销售面积涨幅大,但销量依旧位于各区之尾。

本周全市七区商品住宅销售面积占比情况分析图

甘区销售面积4.45万㎡,涨幅达41%,列7区。区域销冠项目为华润置地广场,项目加推热销,是拉动甘区整体销量上涨的重要引擎;金州新区紧随甘区,销售面积 3.67万㎡,涨幅为 25%,区域低价项目通过渠道带客持续跑量,本周销冠项目为自然天城

全市七区套均销售面积为95㎡,环比微涨2%。套均销售面积大的是中山区,为128㎡,环比大涨40%,主要为保利天禧绿城九龙仓桃源里大面积户型集中成交;金州新区成交套均面积依然小,为88㎡,环比上升8%。

近10周全市七区商品住宅销售房屋类型细分统计图

从商品住宅销售房屋类型来看,普通住宅产品销售面积为10.37万㎡、1101套,市场份额上升3个百分点。销冠项目为华润置地广场,该项目80㎡南北通透,100㎡南北通透五明户型为销售主力户型产品,现购房享全款 97折,贷款99折的优惠。

公寓产品销售面积为0.68万㎡,114套,市场份额下降2个百分点,销冠项目为自然天城,该项目位于金州新区。别墅产品销售面积为0.77万㎡、35套,环比增长15%。金州新区为全市别墅成交量的带动点,热销项目有恒基碧桂园金石滩、高城山、保亿丽景山。

排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,销售面积为为各项目当周备案数据。

本周销量排行前十位的在售项目共销售 3.17万㎡、357套,销售面积约占全市销售面积的28%。

上榜项目中,套均销售面积大的项目是泉水润泽园,124平,该项目本周销售10套大面积产品。本周套均面积小的项目为自然天城,为66平。

本周60-90平产品为销售主力,销售面积为1.90万平,共240套,占前十项目总销售面积的60%,销售主力项目包括自然天城恒峰天泉小镇。其次是90-120平产品,销售面积为0.65万平,共64套,占前十项目总销售面积的20%,销售主力项目为华润置地广场。120-144平产品的销售量下降明显,仅成交0.16万平,市场份额为5%,销售主力为长鹭悦湖项目。

本周榜中,甘井子区与金州新区项目占据了销售面积10的所有席位,其中甘井子区6个项目,金州新区4个项目,刚需刚改区域项目正在逐渐占据版面。

本周销冠项目为自然天城,位于金州东山板块,以高层产品为主,主力面积区间66-89平。邻近大黑石自然风景区,该项目户型面积较小,66平产品可做三室户型,且每款户型均有10-20平不等的赠送,精装修交付,性价比较高,适合区域内多数刚需客群。

第二名为华润置地广场定位为华南板块优质品牌改善项目,三期80平和100平产品销售火爆,三梯六户,得房率75%,家喻户晓的品牌优势,使得项目广受关注。

第三名为恒峰天泉小镇重归10,泡崖地区性价比高的刚需项目,由泡崖板块开发先驱——新型集团投资开发。泡崖地区人口密度极大,楼龄较长,新房期盼度高为项目热销的主要原因。

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