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"去库存"仍是主基调 大连年内不会重启限购限贷政策

来源:半岛晨报 2016-10-16 09:35:00

[摘要] 近期国内部分城市为控制房价 重启限贷限购,据 部门表示,目前大连楼市处于量 稳的健康状态,“去库存”仍是年内主基调,不会启动限购限贷政策。

房价涨了吗?这是2016年房地产市场逐渐活跃以来市民关心的问题。经历了两年多的低迷,大连楼市成交量在2016年已明显回暖。本届秋交会参展均价同比2015年上涨了735元/平方米。近期国内部分城市为控制房价 重启限贷限购,记者从 部门了解到,目前大连楼市处于量 稳的健康状态,“去库存”仍是年内主基调,不会启动限购限贷政策。

秋交会房源均价同比上涨735元/平

10月14日,2016大连秋季房交会于 博览广场启幕,本次展会吸引88家参展企业、96个楼盘参展,包含中、西、沙、甘、高新区70个楼盘及金普新区、普兰店区、海南房产及旅顺分会场26个楼盘。

2016年部分一二线城市房价、地价出现 。“6平方米户型卖出88万元人民币高价”、“企业家卖掉企业 ”等新闻频现报端,投机性购房、恐慌性购房情绪弥漫市场。进入10月,我国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。9天时间,北京、天津、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳等21个城市陆续出台楼市调控政策,有的城市出台了购房风险提示,旨在抑制投机 需求,遏制房价过快上涨。

大连房价走势如何?有统计显示,本届房交会上实际参展楼盘中,23个楼盘单价在万元以内,参展项目整体均价12205元/平方米。纵向比较,去年同期秋交会参展均价为11470元/平方米,一年来,大连主流楼盘均价整体上涨了735元。

记者注意到,本届大连秋交会上,多数房地产商仍然保持着保守策略。不少市民在15日天参观完房展后的反应是,自己平时关注的楼盘价格没有大幅波动,部分项目优惠政策略有收紧,但幅度不大。多个参展楼盘销售人员表示,目前的优惠政策和夏交会基本相同,暂时没有提价计划。

“目前大连的房地产市场处于量 稳的状态。”大连市国土资源和房屋局权籍市场处处长郭春久告诉记者,2016年前9个月,本市新建商品住宅和二手房成交量皆有所增长。其中,新建商品房的成交量同比增长了10%——15%,成交量已经相当于去年全年总数。

“2016年以来大连房价波动不大,预计年内也不会有大幅变化。 ”郭春久告诉记者,影响各楼盘的销售价格的主要因素就是市场。前两年,楼市低迷,许多开发商都采用特价房、促销等方式来化解库存。随着2016年上半年楼市的整体形势好转,开发商的销售压力减小了,价格出现小幅度提升。不过大部分楼盘的价格还是比较稳定的。

分析

记者了解到,大连房地产市场2014年——2015年已经通过 释放了一定存量,但是整体市场不如往年,将近1500万平方米的库存依然会给大连房地产市场带来较大影响,2016年开发商会抓住此机会积极清理库存,缓解资金的压力。大连房价已经在较长一段时间内保持在中低位徘徊,近期很难出现大幅波动。

“去库存”仍是2016年大连楼市主基调

据统计,2016年上半年大连市商品住宅供应量为106万平方米,主要集中在甘井子区,由于1——6月主要任务为消化库存,全市整体供应量环比下降。上半年大连市成交面积为266万平方米,相比2015年前半年有明显的增长。

2014年,大连楼市遭遇5年内成交惨淡的情况,商品房成交量和成交面积大幅下滑。 2015年逐步进入调整期。2016年一季度,继国家三部委“330新政”全面落地后,大连出台适合本地市场的“连十二条”,鼓励居民自住购房,包括首套“认贷不认房首付二成起,公积金足额缴存六个月可申贷等系列利好。而总价300万以下可享受税收优惠、两年以上二手房免征营业税等政策,也为二次改善置业的家庭减轻了不小的压力。 6月7日,大连再出“连18条”房地产激励政策,降利率、降契税、人才补贴等一系列惠民政策。“以目前大连楼市情况看,房价比较稳定,成交量也稳步增长,因此不会加入限购限贷城市行列。 ”郭春久告诉记者,“去库存”仍是大连楼市的主要任务,不过大连也将密切关注国家政策变化,完善地方房地产市场的各项政策。

郭春久说,整体来看,大连市的存量房库存压力不是很大,不过结构性库存压力较为明显。地角好的区域,比如西岗区、沙河口区的房源,几乎不存在房源过剩的情况。闲置地块和新增供地数量极为有限。相对而言,偏远地区、交通不便、配套不全的区域,压力相对较大一些。

记者注意到,与前几年大批“刚需”入市不同,本届展会上改善性需求的意向购房者成为观展的主流人群。这其中,“小换大”、 地产需求占比比其他类型都要多。另外不少儿女希望为父母换套低楼层或电梯的房子,带动了一部分改善性需求。“前几年改善型购房者受到限购政策影响,一直在观望状态。 ”多家楼盘销售人员向记者表示,本届房交会半数以上的登记客户为改善性需求, 资源、小区功能是这些准购房者关注的重点。

分析

房交会上多名开发商也表示,现在甘井子区是主城区库存量的主力区域,旅顺口区、开发区的库存压力也比较大。大连房地产的库存并不是楼盘产品供给的结构压力,而主要是区域性的库存压力。这个区域性库存压力会随着全域城市化进程的推进而发生改变。

外地限购促使部分大连人“回家”买房

“我们一上午就登记了21组意向客户,这比去年同期一天的登记量还多。”位于甘井子区的一处楼盘营销部负责人向记者表示,经过了两年多的楼市低迷期,购房者已经对各种花样繁多的促销麻木了。对于婚房一类的改善需求,和首次置业等刚需购房者来说,总价低、 ,才是促使他们出手的主动力。

近几个月国内部分城市的房价大涨与加 、信贷过度扩张和土地供应直接相关。分析人士认为一二线楼市“高烧”已被定性为资产泡沫,多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨,打压资产泡沫。“除几套特价房之外,我们多数项目的报价自年初以来并没有调整过。”高新区一预售楼盘的现场促销员告诉记者,2016年6月份大连公布将对展会购房发放 补贴之后,售楼员就开始联络手中储备的成交意愿较强的客户。这些客户中九成以上都是自住。对于 客而言,要在房价释放全线上涨信号时才会出手。虽然现在大连楼市成交量开始回暖,但目前楼市已经没有诱人的无风险率。房地产 需求明显退潮。

房交会上,一位地产中介经纪人告诉记者,在2011年之前,大连市内住宅全款购房的比例能占到40%左右。当时投机性购房尚处于活跃期。限购实施后,大连本地市场上投机性购房比例不足3%。现在秋交会上改善性需求是主流人群,很大比例购房者都是“小换大”。投机购房者青睐的小面积商住公寓现在属于冷门产品。

分析

不过,部分一二线城市的房价飞涨和限购限贷重启,也令一些在外地工作的大连人出现购房的紧迫感。甘井子区一家楼盘销售人员告诉记者,上个月,一对在北京工作的中年夫妇来售楼处看房。这对夫妻都是大连人,这两年陆续退休,孩子刚刚在上海找到工作。由于亲友都在大连,他们决定在大连买房,回家养老。

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