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[摘要] 销售量再创年度新高,时隔六年甘区周数据再破8万㎡大关,中西沙销量齐升,高新园区销量下滑。
房天下讯,据新峰数据统计显示,本周(1024-1030)商品住宅销售面积为21.27万㎡,成交2216套。
近10周全市七区商品住宅供销情况统计图
本周大连七区供应量依然稳步走高,远洋荣域项目B2地块加推,为华南板块注入新鲜血液。目前华南板块可售量已岌岌可危,品牌产品也是少之又少。恒大主城区双盘均有供应,东港恒大四季上东项目洋房周日开盘,改变东港洋房格局,为东港首次引入精装洋房产品。
东港板块目前洋房在售项目有龙湖水晶郦湾(155-195㎡)、保利天禧(96-145㎡)、海韵华府(185-225㎡)、恒大四季上东(125-180㎡)。龙湖水晶郦湾洋房均现房销售;保利天禧首次引入小面积的洋房产品,销量靠前;海韵华府则选择了奢居路线,产品面积较大,更贴近官邸豪宅;恒大四季上东则为产品注入了精装修,以区分于其他产品。四个项目产品既有交集,又有不同,为彼此让出了生存空间。
销售量再创年度新高,时隔六年甘区周数据再破8万㎡大关,上次出现的时间为2011年第12周(3.14-3.20),成交9.16万㎡,当期热销的项目有远洋自然、远洋广场、万科魅力之城、壹品天城等,当时也是华南作为第三核心商圈的成长期,华南市场那时便笼罩着“品牌”光环,如今华南品牌房企存量即将见底(华南板块商品住宅存量45万㎡,品牌房企存量13万㎡),华南核心区也已进化成熟,从当初的居住区转化为核心商务区,人们对区域的认识也在发生改变,人口不断注入的同时,二手房换手率也逐渐走高。体育新城、泡崖、辛寨子等板块目前初成规模,大品牌纷纷入驻,下一步将逐渐承接华南流出的人口,以华南为核心第三大生活区正在走向鼎盛。
本周商品住宅批售项目
本周全市七区共4个新增供应项目,总供应面积7.35万㎡,总供应套数813套。远洋荣域 B2地块加推,加推楼栋为1、3、5#,共561套。恒大帝景A1区5#获批入市,共推出38套。东港板块中,恒大四季上东项目首次供应,洋房、高层各一栋, 10月30日项目洋房首度开盘,首期开盘楼栋为8-10号楼,共计108套,125-180㎡,认筹10万可抵50万,开盘当日还享85折优惠,优惠力度较大。万科中南府获得预售许可,此次供应为5#楼, 40套,套均面积170㎡,将精装交付,社区内还将配有一栋老年公寓。
本周土地公告信息
本周全市七区有4宗土地进行公告,公告土地总占地面积12.78万㎡,建筑面积44.14万㎡,其中2宗位于中山区滨海路北侧760研究所,合计建筑面积7.16万㎡,周边项目价格在18000元/㎡左右;另外2宗位于甘井子区体育新城板块,合计建筑面积36.99万㎡,目前体育新城板块均价9000元/㎡左右,在售项目仅有中航华府与中华城。
本周土地挂牌信息
本周全市七区有3宗土地挂牌,土地占地面积40.37万㎡,建筑面积77.18万㎡。大城(2016)-14号、15号地为10月土地中,建筑面积较大,可塑性极强,也是备受关注的两宗土地。大城(2016)-13号地与之前成交的中南路西侧地块隔街相望,西侧地块已被金地摘得。
本周土地成交信息
本周全市七区成交3宗土地,分别由万科、金地、招商三个品牌开发商摘得。万科以4.18亿元竟得华东路地块,楼面价8135元/㎡,溢价率高达116%,并配建4286㎡租赁住房,这是万科16年第二次高价拿地。金地再摘大连湾新地,并在区域先后开发了金地艺境、金地檀溪和金地檀境三个项目,而且销售量逐渐走高。招商地产7.46亿试水体育新城,先入为主,土地建面约34万㎡,楼面价2206元/㎡,低于金地成交的大连湾新地。
本周,甘井子区持续升温,中西沙销量齐升,高新园区销量下滑。
甘井子区销售量8.08万㎡,占全市销售量的38%。中华城、恒峰天泉小镇、万科城市之光、华丰金山花园等项目销售均较好。
金州新区销售量4.52万㎡,占全市销售量的21%。乾豪新界、鲁能优山美地依旧为区域销售主力。
中山区销售量3.05万㎡,环比增长54%,几个秋季展会参展项目表现较好,如保利天禧、海韵华府、中国铁建国滨苑、首开铂郡等,另外秀月麒林项目本周开始网签备案,本周备案12套。
全市七区套均销售面积为96㎡。套均销售面积较大的是中山区,为131㎡;金州新区成交套均面积较小,为81㎡。
各区中,存量较大的区域为金州新区,473万㎡;存量较小的区域为西岗区,24万㎡。
近10周全市七区商品住宅销售房屋类型细分统计图
从商品住宅销售房屋类型来看,本周普通住宅产品共成交1969套,销售面积为19.16万㎡,市场份持平。中华城、恒峰天泉小镇、万科城市之光为销售量前三项目。中华城为所在区域销售主力,本周销量继续保持上升趋势并且跃居为销量,成交110套,销售面积0.84万㎡,。本周恒峰天泉小镇二期于9月25日开盘,期间销量良好,共成交93套,销售面积0.63万㎡。万科城市之光共成交63套,销售面积0.59万㎡。10月31日,华润以高溢价率摘得位于泡崖板块的两宗地,由此可以预见,在一定时间内,临近该板块的恒峰天泉小镇以及万科城市之光两个项目都将保持一个良好的销量水平。
公寓产品共成交175套,销售面积为1.11万㎡,市场份额持平。开发区万达广场由于有大客户资源,本周销量较高,共成交35套,销售面积0.2万㎡,为本周销冠项目。位于金州新区的瑞柏中心本周成交量也较好,共成交了29套,销售面积0.15万㎡。此外,中庚当代艺术成交6套,0.12万㎡。
别墅产品共成交63套,销售面积为0.94万㎡,市场份额持平。前三项目为龙湖滟澜山、远洋红星海世界观、亿锋8号。龙湖滟澜山本周集中备案,共成交28套,销售面积0.32万㎡。远洋红星海世界观本周共成交11套,销售面积0.16万㎡。
排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,销售面积为为各项目当周备案数据。
本周销量排行前十位的在售项目共销售5.82万㎡,成交584套,销售面积约占全市销售面积的27%。
(排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统;数据口径:销售数据为全市七个行政区网签网备数据;数据解释:若有不同,正常所为;如有雷同,纯属巧合;数据引用:其他机构若引用,请联系或落属新峰。)
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