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[摘要] 本周,甘井子区余温未退,中山区仍处于高位,高新园区成交量持续下降。
房天下讯,据新峰数据统计显示,本周(1031-1106)商品住宅销售面积为16.15万㎡,成交1652套。
近10周全市七区商品住宅供销情况统计图
销售量回跌至16万㎡关卡,市场高温并没有完全退去。刚需住房市场方面,泡崖、科技创新城、华南三个板块表现较好,合力成交了3.39万㎡,泡崖板块的恒峰天泉小镇项目成交甚好。泡崖土地市场火热,住宅市场也不甘示弱,虽然片区内仅恒峰天泉小镇一个在售项目,但通过了解,过去的一周里,泡崖二手房市场咨询量有所回升,板块二手房成交量有上升的势头。改善住房市场方面,中山区秀月街-秀月麒林项目本周继续网签,本周备案38套,位居榜单前列,项目周边配套成熟,无可挑剔。
总体来看,本周市场表现并不逊色于上周,华南、机场、泡崖、科技创新城、东港等板块依然位居前列,与2015年同期相比,销售量同比增长32%,市场环境明显好于去年。
本周商品住宅批售项目
本周供应量直线下降,仅保利西山林语供应了2栋洋房。进入11月,市场开始逐渐进入“冬眠期”,主要以库存去化为主,目前七区存量为1524万㎡,去化周期24个月,库存量依旧较多,存量去化任重道远。
本周土地公告信息
本周全市七区有1宗土地进行公告,为西岗区胜利路一宗公寓用地,总建筑面积1.00万㎡,建筑面积偏小,可做快销类公寓产品或独立经营。
本周土地成交信息
本周全市七区有3宗土地成交。中南路地块被金地夺得,总价3.22亿元,可售楼面价14574元/㎡,溢价率高达105%,此轮土地大战金地集团共摘得4宗地块,共计11.4亿元,土地总建面31万㎡,未来经营将更加多元化。松江路泡崖2宗地块被华润高价夺取,作为此轮土地的收官战,华润以31.8亿元的总成交额再度登上头条,总建筑面积约74万㎡,两宗土地可售楼面价均超出6000元/㎡。
至此,10月土地争夺战结束,10月土地共成交153.88万㎡,9宗土地全部成交,总成交额58.50亿元,华润、金地、万科、保利和招商五家品牌房企在此轮竞拍中均有收获。
本周,甘井子区余温未退,中山区仍处于高位,高新园区成交量持续下降。
甘井子区销售量6.00万㎡,占全市销售量的37%,与上周相比下降了1%。甘区土地市场竞拍火热,住宅市场也不甘示弱,泡崖、科技创新城、华南等板块表现较好,恒峰天泉小镇、亿达春田、华丰金山花园等项目本周热销。
中山区销售量2.86万㎡,环比下降6%,占全市成交量的18%,增长了8%。秀月麒林项目集中备案,一跃成为区域头名,保利天禧海景高层持续热销。
全市七区套均销售面积为98㎡。套均销售面积较大的是中山区,为118㎡;金州新区成交套均面积较小,为88㎡。
各区中,存量较大的区域为金州新区,469万㎡;存量较小的区域为西岗区,23万㎡。
近10周全市七区商品住宅销售房屋类型细分统计图
从商品住宅销售房屋类型来看,本周普通住宅产品共成交1414套,销售面积为14.02万㎡,市场份下降3个百分点。恒峰天泉小镇、亿达春田、华丰金山花园为本周销售量前三项目。恒峰天泉小镇自二期开盘以来,销售情况良好,本周销量跃居,共成交99套,销售面积0.84万㎡。本周普通住宅市场前三项目均位于甘井子区,在整个市场呈现下滑趋势的情况下,甘区市场仍然维持着较强活力。
公寓产品共成交180套,销售面积为1.08万㎡,市场份额上升两个百分点。嘉和广场在售项目为现房,精装标准,拎包即可入住且挨着学校,深受客户青睐,共成交56套,销售面积0.25万㎡,为本周销冠项目。大连绿地中心本周成交14套,销售面积0.13万㎡。
别墅产品共成交58套,销售面积为1.06万㎡,市场份额上升三个百分点。前三项目分别为远洋红星海世界观、亿达普罗旺斯、大连树源汤景泽温泉小镇。远洋红星海世界观近期销售情况良好,共成交15套,销售面积0.23万㎡。亿达普罗旺斯的别墅因为户型小,总房款低,本周表现良好,共成交10套。
排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,销售面积为为各项目当周备案数据。
本周销量排行前十位的在售项目共销售5.82万㎡,成交584套,销售面积约占全市销售面积的27%。
(排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统;数据口径:销售数据为全市七个行政区网签网备数据;数据解释:若有不同,正常所为;如有雷同,纯属巧合;数据引用:其他机构若引用,请联系或落属新峰。)
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