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11月第2周市内7区成交1155套 中山3项目新增供应

来源:新峰数据 2016-11-17 00:00:00

[摘要] 截止2016年11月13日,总成交量549万㎡,2015年的全年销售量565万㎡,仅相差16万㎡,预计2016年底成交总量将突破610万㎡。

房天下讯,据新峰数据统计显示,本周(1107-11.13)商品住宅销售面积为10.94万㎡,成交1155套。

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近10周全市七区商品住宅供销情况统计图

销售量大幅下跌,进入冬季,销量惯性下滑,与去年同期相比下降了9%,2015年47-52周周均成交量11万㎡。截止2016年11月13日,总成交量549万㎡,2015年的全年销售量565万㎡,仅相差16万㎡,预计2016年底成交总量将突破610万㎡。截止2016年11月13日,热销板块有华南(37.47万㎡)、东港(31.75万㎡)、开发区大学城(30.67万㎡)、高新园区(27.49万㎡)、大连湾(25.12万㎡)等,上述板块除东港外,可售量均紧缺,入市项目和加推量十分有限。

目前大连政策依然宽松,市场需求量微涨,新房与二手房市场价格维稳,整体态势较好。2017年上半年成交量还将小幅上涨,但若下半年补货不及时或价格增长,可能未必会出现水涨船高的现象,需求重负甚至会压垮大船。

供应量回升,且都为主城区改善或投资类项目,刚需产品无供应,市场仍以库存去化为主。中山区东港板块近期热度提升,恒大四季上东11月12日高层开盘,开启东港精装住宅时代。东港板块内诸多项目工程进度接近尾期,部分项目已现房交付,配套设施正在逐渐完善中,明年年初地铁2号线将开通海之韵站,流动性将变大,需求有望走高。目前东港存量174万㎡,为全市积压量较大的板块,品牌进入、配套完善和实景现房等因素将逐渐缓和当期的尴尬局面。

大连买房3

本周商品住宅批售项目

本周全市七区共4个新增供应项目,总供应面积7.34万㎡,总供应套数540套。中山区3个项目,其中海韵华府项目供应3栋洋房,9#、11#、12#楼,东港稀缺的奢居类洋房产品,户型宽敞,舒适度高;恒大四季上东再供应2栋高层,1#和2#楼,共240套,11月12日项目高层开盘,首推1-5#楼,共计514套,均配有精装。本周供应量多为改善类或投资类产品,刚需产品无供应。

大连买房2

本周土地挂牌信息

本周全市七区有3宗土地挂牌,均位于甘井子区由家村运达诺维溪谷旁,距离亿达春田生活区和牧城驿公园约1.7公里。总占地面积22.64万㎡,建筑面积59.63万㎡,周边目前在售商品住宅均价9000元/㎡左右。

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本周,除旅顺口区外,其他各区销量均下滑,甘井子区与金州新区销售占比基本持平。

甘井子区销售量2.81万㎡,占全市销售量的26%,与上周相比下降了53%。华丰金山花园、万科城市之光、远洋荣域等项目还在苦苦支撑。

金州新区销售量2.87万㎡,环比下降24%,占全市成交量的26%。名项目乾豪新界备案22套,区域整体销售量明显缩水。

旅顺口区销量1.91万㎡,环比增长幅度较大。本周亿达郡三期集中备案0.99万㎡,近期亿达集团活动多样,优惠力度较大,成交量明显上涨。

全市七区套均销售面积为94.74㎡。套均销售面积较大的是中山区,为112.17㎡;金州新区成交套均面积较小,为89.74㎡。

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近10周全市七区商品住宅销售房屋类型细分统计图

从商品住宅销售房屋类型来看,本周普通住宅产品共成交1005套,销售面积为9.57万㎡,市场份额持平。亿达郡、华丰金山花园、桃源1号秀月麒林为本周销售量前三项目。亿达集团近期活动多样,优惠力度较大,旗下销冠项目亿达郡本周共销售0.99万㎡,共116套。华丰金山花园本周普宅排名虽前进一名,但是销量较上周却有较大下降幅度,本周共成交44套,销售面积0.36万㎡。

公寓产品共成交114套,销售面积为0.8万㎡,市场份额持平。城市印象本周共成交17套,销售面积0.12万㎡,为本周销冠项目。城市印象位于机场新区,周边生活配套设施完善且在售项目为现房,受一定客户的青睐。大连绿地中心本周成交8套,销售面积0.11万㎡。

别墅产品共成交36套,销售面积为0.58万㎡,市场份额下降两个百分点。前三项目分别为龙湖滟澜山、碧桂园波尔多庄园、远洋红星海世界观。龙湖滟澜山的别墅户型小,单价低且周边无竞品项目,去化情况较好,本周共成交10套,销售面积0.11万㎡。

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排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,销售面积为为各项目当周备案数据。

本周销量排行前十位的在售项目共销售3.05万㎡,成交337套,销售面积约占全市销售面积的28%。

(排行榜数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统;数据口径:销售数据为全市七个行政区网签网备数据;数据解释:若有不同,正常所为;如有雷同,纯属巧合;数据引用:其他机构若引用,请联系或落属新峰。)

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