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[摘要] 房天下实地踩盘凌水湾项目,综合区域现状及未来发展趋势,深度分析 及项目推荐
房天下讯 近一直在高新园区踩盘,基本把凌水湾 的项目都走访遍了,热卖的项目都做了详细的单盘介绍和新实况照片,今天趁机出个凌水 的总体导购,分析一下凌水湾到底值不值得买?
首先说说凌水现在有啥?
高新万达广场、锦辉购物广场营业、跨海大桥通车、 一号延伸线通车在即,这些都是凌水湾眼见为实的大动作,直接促进了区域的商业配套和交通路网,不仅满足入住生活需求,同时也打造了 的圈层,并缩短了凌水与中山的距离。
再来看看更具体的改造工程
交通举措:
凌 水湾市政设施配套工程主要有规划一号路、十号路、十一号路、B号路、七贤东路(延伸段)、滨海路、七贤路等道路及配套管网工程组成。
同时,南滨路,1年零2个月竣工;黄浦路立交桥,1年零1个多月竣工;贤东路,维修改造1年完工;学子街,道路维修改造半年内完工……路网的大幅度改造,有效缓解区域交通个问题,更好地形成了区域城市框架。
环境治理:
采用了目前国内尖端的污水处 理技术,铺设了2200米的污水管线,在河道上安装了8个生物膜污水处理器,在进行污水治理的。并且完成了3000米清理河道,铺砌 了上万平方米河床,修建了1500米的岸墙。环绕着河道修建了道路,栽植了树林,种植了草坪。整治后的凌水河干净整洁、沿线环境清新舒适。
海纳百川-大连国际雕塑公园
据大连晚报报道,凌水湾将打造一个具有我市海洋文化的地标性建筑“海纳百川-大连国际雕塑公园”,整体规划面积11万余平米,其中雕塑广场规划面积45000平方米,设置雕塑100余件。建成后将成为大连海洋文化的物质载体,成为大连的文化地标。预计3年内完工。
规划建设1.5万个停车位
为了更好地解决凌水湾的停车问题,高新区提前规划、早做安排。今年在凌水湾区域及周边区域启动并建成25个停车场项目,使停车位达到了1.5万个。
招商引资:
规划方面,凌水湾区域被定义为总部经济基地,可提升高新区、大连西部、大连市乃至辽宁沿海经济带的整体产业辐射力。凌水湾地区还计划建设一批高档写字楼,吸引更多的 500强企业到大连设立办公室,或建立软件开发和外包 ,营造商务区以高新科技为主导的商务氛围。
值不值得 ?
凌水 目前新房均价15000元/平左右,又根据位置,距离高新万达和跨海大桥较近的核心区均价17000元/平左右, 华录宾馆的生活居民区13000元/平左右。
考虑到区域未来发展价值, 着力打造成第二个星海,大家可以参照一下星海广场目前新房价格,还是有一定上升空间。另外区域内多豪宅项目,部分购买人群考虑的并非 出手,也有先占领一线海域房源的购房初衷。
总体来看,针对改善客群,凌水湾 价格低于星海及中山,周边自然环境及海景好,南向观海使得房间采光充足。针对 客群,目前凌水湾价位已经抬头,未来有 空间,但并不会短期立刻大幅度上涨。
下面是实探凌水湾在售热销项目的区位标识图,详细项目信息见后页项目盘点
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