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[摘要] 从2016年10月到2017年4月,大连的土地市场进入了前所未有的活跃期;龙湖、万科、保利、金地等领军房企都纷纷抢地以期盼在未来市场中收获更多,而 季度大连市场的表现也没有让大家失望。
房天下讯 从2016年10月到2017年4月,大连的土地市场进入了前所未有的活跃期;龙湖、万科、保利、金地等领军房企都纷纷抢地以期盼在未来市场中收获更多,而 季度大连市场的表现也没有让大家失望,2017年注定是机会爆发的一年。
销量:大连楼市top10吸金60亿元 同涨9%
销量是检验楼市热度的重要标准,2017年 季度大连楼市 前10项目的销售总额为60亿元,同长9%;销售套数前10名项目卖出4955套房,同涨4.5%;销售面积前10名共卖出49.42平方米房屋,同涨8.85%。
从销售额、销售套数和销售面积三大榜单中不难看出,超9成为品牌开发商, 前4的分别为万科、亿达、远洋和华润。在房天下刚刚落幕的楼市论坛上,新峰副总经理李勇表示,目前品牌开发商开发和在售项目数量较多,是导致品牌开发商销售 靠前的重要原因。此外,2017年上榜门槛有明显提升,前十房企市场份额占全市的36%。
2017与2016大连楼市 季度销售额top10(数据来源:新峰)
2017与2016大连楼市 季度销售套数top10(数据来源:新峰)
2017与2016大连楼市 季度销售面积top10(数据来源:新峰)
大连新峰地产副总经理王勇在房天下楼市论坛现场解读市场
量价:销售量持续走高 价格稳步上扬
据新峰数据统计显示,2017年一季度,新增供应量创新低仅26万平方米同降67.5%,销售量大132万平方米,同涨24.5%,成交均价稳步上涨达10916元/平,存量持续下滑,去化周期受春节影响而增加,但低亍去年同期,整体走势良好。
(数据来源:新峰)
(数据来源:新峰)
土地:一季度大连土地成交3宗 量少质优
截止至2017年3月31日,大连一季度共计成交土地3宗,其中备受关注的腾飞软件园西侧宗地以144%的高溢价和10221.67元/平的楼面价被龙湖摘得;其余2块宗地均以底价成交,分别为万科新都会体育新城地块和华懿南部滨海新区4#商服宗地。高地价将结构性拉升2017年房价成为大概率事件。截稿前,4月沙区金时代宗地刚刚摘牌,惊心动魄楼面价达14798元/平,也印证了 土地高楼面价的必然。
大连一季度已摘地块分布图(图片来源:新峰)
板块:新城区板块名次上升,主、新城区四六开
2017年排行前3名的板块分别为:开发区金石滩、东港和开发区大学城。板块排行变化较大,主城区板块 下滑,新城区板块名次上升,主要受主城区板块热销项目减少所致;上榜板块多以刚需刚改产品为主,价格相对较低。其中开发区金石滩的鲁能胜地等项目表现较为抢眼。
2016与2017年大连板块 前10对比(数据来源:新峰)
2017年楼市预测 价格稳步上扬
2017年 季度已经结束,二季度4月首场沙区宗地土拍也以14798元/平的楼面价和172.9%的溢价率为大连楼市创造了新的记录。据预测,2017年大连楼市政策宽松信贷将收紧,供应量继续走低,销售量小幅增长,销售价格稳步上扬,存量继续下滑,去化周期将缩短。一季度大连已有新项目陆续亮相,从二季度开始将有部分新品入市,三季度将进入推盘的高峰期,让我们一同期待2017年大连楼市的后续表现。
【注】数据来源:新峰
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