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新机场建成后,周水子机场是保留还是另有它用?

来源:大连房天下 2017-05-05 09:56:00

[摘要] 新机场建成后,周水子机场是保留还是另有它用?

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由于城市化进程的不断推进,早在十年前,大连周水子机场搬迁的消息就不胫而走。现如今,随着金州湾国际机场建设进程的加快,周水子机场搬迁的时间也日益临近。在民间,流传着这样一种说法:新机场建成后,周水子机场将保留货运功能继续服役,对此大连航空业内人士表示这种可能性微乎其微。

首先,老机场占地3.45平方公里,2016年完成旅客吞吐量1525万人次,预计2018年超过1800万人次,接近饱和。新机场金州湾国际机场占地面积为20.29平方公里,大约为老机场的6倍,全部建成后预计每年能完成旅客吞吐量7200万人次,接近老机场的4倍,完全有能力满足大连未来几十年甚至百年内的发展需要。

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其次,在地理位置上,金州湾和周水子机场同处一个空管区域,空管区域重叠使新旧机场无法兼容,因此从逻辑上说,周水子机场也没有继续服役的必要。

那么,周水子机场搬迁后,被解放的土地将如何规划,机场搬迁对区域乃至城市发展有何影响?通过对广州白云机场与南京大校场机场搬迁成功先例的分析,我们将从中得到答案。

广州白云机场搬迁,房价猛翻10倍

2004年8月5日,新白云机场正式启用,运行了72年的旧白云机场正式关闭。机场搬迁之后,12.8万平方公里的土地被重新规划,建设生态新城,房价涨幅越超广州主城其他区域板块。2004年,原机场旧址房价仅3000元/平出头,随着品牌开发商的大举进驻,地王不断涌现。2016年,白云新城再次诞生地王,龙湖首开拍下一幅地块,楼面价高达45469元/平,刷新广州楼面价纪录,按估算(楼面价占房价40%),未来房价将超过7万元/平。

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南京大校场机场搬迁,2年房价接近翻番

2015年7月南京大校场机场启动搬迁,搬迁后板块将被打造成南部新城,定位为紧靠南京南站的「高铁枢纽经济区」。区域房价应声上涨,以保利堂悦为例,2015年5月首开2.2万元/平,机场搬迁启动后,9月房价已涨至2.7万元/平,短短4个月涨幅高达23%。同时,众多开发商也跟随规划利好,纷纷进驻机场板块,2015年8月7日万科以1.42万元/平楼面价成为板块地王,15天后该纪录就被旭辉以1.67万元/平刷新,目前该区域房价已接近4万/平大关。

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大连周水子机场搬迁,板块价值必将攀升

纵观国内机场搬迁先例,无一不是遵循着“机场搬迁-政府重新规划、高定位-区域房价飙升“的市场规律。随着周水子机场搬迁至金州湾地区,成为世界上的海上机场,原周水子机场成为大连市内可以开发的处女地,将重新进行升级规划,建设成为大连市副中心级“城中城”,这对于土地价值日益稀缺的大连来说,片区房价和土地价值势必会涨。

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大连华润·二十四城,抢占机场搬迁红利

作为机场板块乃至大连主城区罕见的全洋房低密大盘,大连华润·二十四城,占据大连主城核心潜力区域——机场板块,位于「西拓北进」城市发展中轴之上,坐拥机场搬迁的土地价值红利。项目打造52万方低密度大盘,约3.5万平城心公园,打造健康“氧”生活;约2万方文化艺术主题街区,引领时尚购物新潮;地铁2、4号线双线伴行、BRT公交、快速路与12条公交路线共同织就四维立体交通体系;项目更引入从幼儿园、小学到中学的12年全龄优质教育体系,为大连造就中国优居样板。

2018年,随着周水子机场的搬迁,大连华润·二十四城成为区域发展的领头羊,完善自身产品的同时,也将带动甘井子区域发展,自身价值也必定水涨船高,潜力无限。

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