大连首迎桑拿天 推荐5款低价海景房清凉避暑!

来源:房天下 2017-06-16 01:30

[摘要] 高温天气下哪里适合避暑乘凉?5款海景新房推荐,亲海价格低,快来看看。

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房天下讯  大连这两天的最高温度达到了33度,体感温度会更高一些,是几年入夏以来首次达到这么高的温度,冲这架势,很有超越去年,再创历史最高温度的架势。

对于一直生活在夏无酷暑、冬无严寒的滨城网友来说,实在是热到爆。那么今天就推荐5款金石滩海景新房,南向亲海,夏季避暑再好不过了

 

大连金石滩鲁能胜地 [普通住宅,独栋,联排,标准写字楼]
  • 在线咨询
  • 平均价格:7800元/平方米
    优惠: 贷款99折
    楼盘地址:开发区金石滩国家旅游度假区金石路57号
    评分:3.80分(160人点评)    论坛:48025条帖子
    400-890-0000 转 652529

    大连金石滩鲁能胜地洋房均价7800元/平,主力户型55-120平(即将售完),平层主力户型160-270平,别墅均价15000元/平,在售330-550平;别墅产品有一口价优惠活动。

     

    效果图

    容积率:0.80

    绿化率:48.00

    开盘时间:2017年2月11日北一区洋房21#24#楼已加推

    入住时间:预计2017年6月30日14#、17#、27#交房

    物业地址:大连开发区金石滩国家旅游度假区金石路57号

    交通状况:公交:金石滩2路在民院南门站,沈阳音乐学院站下车,金石滩1路在金石缘公园站下车,金石滩2路加车在优山美地站下车轻轨:快轨3号线在金石滩站下车驾车:从大连火车站出发:经鞍山路到东北路辅路,过东北路辅路后经华北路到达G11鹤大高速收费处,出高速后,沿黄海大道向西南,行驶约2公里,经光谷路进入金石路,沿金石路向东,行驶约5.3公里,经过金石广场后可到达项目。

     

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 楼市鲜货
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    网友评论
    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    50年产权工业用地,竟然在房天下被标成70年,算欺诈吗?

    开发区很多都是50年产权的,这个实际很头疼的事!


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    西安市菲香槟城小区多套房子被两卖,该项目实际为工业用地,相关部门已经其进行多次查处。2014年业主在接到电话收房通知后,发现达不到收房标准。由于由于延期交房按照合同约定,业主会获得一定的违约赔偿金,但收房后开发商并未履行。小区无集中供暖;不通天然气;楼道内消防栓没水;每到下雨车库就会被水淹,要靠人工抽水,根本没法停车;二期用的还是工业电,目前电费为0.62元/度。
    一、为何一个小区会出现如此多问题
    开发商五证不全,开发商为陕西建功企业集团,从所提供的土地使用证复印件可以看出该土地用途仍为工业用地。开发商没有经过相关手续私自改变土地用途。此类房子以后房产证也不能办下来。
    二、工业用地能不能建住宅
    1、工业用地不能私建住宅
    从国土资源部获悉,新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定,工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。
    2、工业用地建住宅需要相关手续
    一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。
    三、工业用地改变土地用途后建的住宅能买吗?
    1、使用年限
    工业用地50年,比住宅的70年缩水严重;
    《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为50年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
    2、交易税费
    初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%; 如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高 。
    3、多数不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年 。
    4、日常生活成本费用
    如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    5、设计标准
    设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
    6、无法迁入户口
    在此提醒广大购房者在购买房屋时一定不能只听置业顾问一面之词,要多方打探,查看开发商五证,关注开发商整体信誉度,将相关开发商承诺的内容写到购房合同中。遇到问题及时维权,不然容易被开发商一拖再拖事情解决起来比较麻烦。若是集体问题可以联合其他业主一起维权。在这里小编希望看到的是广大购房者在买房前就能规避风险,买到称心房安心房。

    2017-08-08 23:41:00 来自 PC 回复(5) (4)

    价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    过去投资的居多,还是自住的多?房子哪都美丽!适合自住不知道适不适合投资。

    2017-04-24 20:07:40 来自 Android客户端 回复(1) (1)

    价格:1  地段:3  交通:5  配套:3  环境:5

    本来看好的,第二天想买的时候涨价了,买房子还有坐地起价的,顿时不买了,第一点前一天看房子的时候售楼员也没有说第二天会涨价,如果顾客知道第二天房子涨价当天就会交订金,是售楼员不专业吗让我深深怀疑套路太深还是做的扣,因为是给老人买,老人看好,第二天每平多一千,换成任何人我估计都不会买,老人还上了火

    2017-04-22 06:56:00 来自 iPhone客户端 回复(4) (0)

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