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[踩盘日记]星海御景 大连星海公园里的70年住宅

来源:房天下 2017-06-21 14:29:00

[摘要] 星海御景项目 星海湾,全幕无遮挡海景,70年住宅产权,产品价格如何,进度到什么阶段,请看房天下踩盘日记。

房天下讯  星海公园作为大连名片每年吸引大量游客前来游玩,即使在大连本地居住,隔三差五也会全家汇聚于此。不仅因为这里是大连拥有百年历史的海滨公园,市民 喜爱的避暑乐园,更成为一种对生活热爱的方式。

喜欢大连的人多少都有大海情结,向往面朝大海春暖花开的生活。如果在大连选择一款海景房,那么必然就是星海。南向全幕海景、城“芯”位置、商超林立、交通便利、价值续增、公园绿化、天然负氧、出则繁华入则静谧... ...几乎可以满足一切对亲海生活的想象。

所以无论是自住、还是希望财富增长,星海湾的新房都是 ,但是星海土地面积有限,经过多年开发, 海岸线几乎已经无新房可选,少有的几个项目也都是公寓写字楼,价格令人咂舌。自星海御景开盘入市,40-254平产品70年住宅属性,让入住公园、占位星海成为可能。近日房天下踩盘星海御景,揭秘“长在公园里的房子”真实面纱。

 

✎区域:只有这一次住在星海公园里的机会

星海御景的项目地就在圣亚海洋与星海公园交汇处,下楼即是城市绿肺--占地面积15万平的星海公园。距海岸线仅500米,南向全幕海景再无遮挡。90%绿覆盖,降噪、降尘,健康宜居。同时公园内设有水上乐园、休闲健身广场、800米沙滩海滨浴场。并且, 专为市民修建的滨海景观跑步道,从星海公园内向东延伸至星海广场,是市民休闲散步好去处,也是国内外游客到大连的必游之处。

星海御景区域价值

1、资源的占领:置业选择看地段,豪宅选择看资源。大连市内沿海住宅项目本就少之
又少,而今年3月国家海洋局发布的《海岸线保护与利用管理办法》,明确指出严格限制建设项目占用自然岸线(《海岸线保护与利用管理办法》第十四条 严格限制建设项目占用自然岸线,确需占用自然岸线的建设项目应严格进行论证和审批。海域使用论证报告应明确提出占用自然岸线的必要性与合理性结论。不能满足自然岸线保有率管控目标和要求的建设项目用海不予批准。)所以未来几乎不可能再购买到星海无遮挡海景新房住宅,尤其是星海公园内的住宅项目,一席难求。

2、居住环境升级:星海公园作为大连的景观名片,即将进行新的一轮升级改造工程,园内商业营利性占地将逐步收回,将打造为纯粹的公共景区。改造后的星海公园景色更美,栈道更长,届时星海御景的居住环境将全面再升级。

3、圈层的提升:星海每年都有国际游艇展, 星海公园的有星海湾私人游艇码头,加之周围已入住的住宅小区是大连均价较高的项目密集区,周边出入均为高知高能的成功人士。古有孟母三迁,今有择邻而居。
星海御景周边4大商圈:和平广场商圈、高新万达商圈、学苑广场商圈、黑石礁商圈,不仅全面满足购物、娱乐、餐饮、日常等需求,同时能满足从 品消费到百姓日常消费等多层客需。同时距离城市风景名片--星海广场1400米,距离综合三级甲等医疗机构不到300米,中国首座海上地锚式悬索跨海大桥就在窗前。商业、旅游、医疗配套全大连确实无出其右。

星海御景周边4大商圈:和平广场商圈、高新万达商圈、学苑广场商圈、黑石礁商圈,不仅全面满足购物、娱乐、餐饮、日常等需求,同时能满足从 品消费到百姓日常消费等多层客需。同时距离亚洲 的城市公众广场--星海广场1400米,距离综合三级甲等医院大医二院不到300米,中国首座海上地锚式悬索跨海大桥就在窗前。商业、旅游、医疗配套全大连确实无出其右。(更多区域及配套信息了解请咨询:400-890-0000转818523)

 

交通:距地下轨道1号线站点200米  20余条公共交通线路环伺

星海御景交通配套

项目配套如心脏,交通网络如血液,四通八达的交通网络让生活的半径更大。星海御景项目出行 便利,驾车出行可以走星雨街,有效避开拥堵路段。公共出行更加便利,从项目地到达地下轨道1号线大医二院站仅200米,北至姚家南至河口,贯穿大连南北。项目半径500米内公共交通线路多达20余条,一站到达全市各主要区域。 (更多交通信息了解请咨询:400-890-0000转818523)

 星海御景交通

产品:仅两栋房源 卖一席少一席

1号楼南向瞰海(毛坯):主力户型68平、86平、91平、116平、221平、254平,产品面积段周边少有。多自住、旅居、财富保值之选。
2号楼公园尽览(酒店式):
产品面积从40平起到94平,3-15层酒店托管业主返租,每年6%总房款返租(4年后还有递增),10年合同稳回60%以上房款。多理财、低总款抢占资源之选。(更多产品信息了解请咨询:400-890-0000转818523)

星海御景沙盘

项目在售面积40-254平,以下为中间面积94平户型,全明户型,宽敞客厅,动静分离,入户玄关储物空间很大,窗外无遮挡园景,主卧室两个窗户,双倍采光双倍景致。(户型居住空间请参考样板间)(更多户型信息了解请咨询:400-890-0000转818523)

星海御景94平户型星海御景样板间

价格:这样的房子你猜卖多少钱?

星海公园周边位置能和星海御景匹敌的在售项目,均价在20000元/平以上。星海御景优惠均价仅13000元/平,让更多网友能够抢占星海资源。

近期购房者给算了一笔账,她计划购买40多平小户型产品,进行个性装修后做民宿出租,从蚂蚁短租搜索到星海周边民宿价格,小面积每天单价在800-1000之间,而且供不应求,断租率低,以大连半年旅游旺季计算,淡季的半年可以租给大医二院陪护居住,每天价格也在100-200之间,算下来每年至少十几万的收入,5年即可回本。(更多价格信息了解请咨询:400-890-0000818523)

(蚂蚁短租搜索星海公园周边日租民宿价格)短租价格

✎物业:万科物业 保障

星海御景小区物业由万科物业运营,为业主提供 服务的同时,也是物业保值品质保障,对二手房市场略有了解的购房者都知道,万科物业的项目在二手销售是通常都比周边项目均价要高1000-2000元/平。另外周边项目一般物业费用都在4元-6元/平方米•月,星海御景万科物业费仅3元/平方米•月,加上项目属于民用水电,使项目的居住成本更低,自住更省钱,出租更具竞争 。(更多物业信息了解请咨询:400-890-0000转818523) 

工期进度早知道

星海御景目前工程进度如火如荼,预计18年年底交房,按照项目工期进度,按时交房没有问题。(更多工期进度信息了解请咨询:400-890-0000转818523)

星海御景工程进度 

 

星海御景基本信息
单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈沙河口星海
户型二居室(86.00㎡)二居室(91.00㎡)二居室(94.00㎡)收房时间预计2018年底1、2#交房开盘时间2016年12月1日1、2#已开盘

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该项目户型设计非常好,主推户型是76.03㎡(2室1厅1卫),226.17㎡(3室2厅1卫)小区绿化不多,夏天遮阳的地方都少,郁闷。

2021-04-09 11:14:46 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

这个地方日后发展潜力挺大,优势较多,而且旁边还有未开发地方,是我比较喜欢的。现在是价格洼地,周边都已经没有这个价格了

2021-03-26 12:57:25 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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