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[摘要] 据新峰数据统计显示,本周(7.10-7.16)大连商品住宅销售面积为13万㎡,销售1354套房源,环比下降15.1%,同比上涨31.8%。
据新峰数据统计显示,本周(7.10-7.16)大连商品住宅销售面积为13万㎡,销售1354套房源,环比下降15.1%,同比上涨31.8%。
一、本周商品住宅销售总体情况
本周正值2017年大连夏季房交会,参展约68个项目,高新园区为主力军,但高新园区参展项目除大华、龙湖这样的品牌开发商现场较有人气之外,其他高新园区参展项目较为冷清,多为二手房或代理在现场接待客户。金地组团高调参展,墅苑风华与自在城两大别墅产品齐亮相;恒大集团本次组团参展,利用模特表演收集人气,新项目恒大城市之光、恒大雅苑、恒大公园大道参展,客户购买意向并不高,多为观望,恒大城市之光受关注度较高;保利组团设立在展会出口,使用人墙、展牌拦截,人气极高,新老项目同步参展,配合抽奖活动。展会整体价格与春展相比有小幅度上升,热点项目仍集中于甘北刚需产品,如中华城。纵观整个夏季房展会,客户购买意向并不强烈,可购买房源明显不如春展优质,且价格有所上涨,为此客户选择保守观望。
二、本周商品住宅销售情况
1、销售量对比销售区域分布
甘井子区、金州新区依旧是销售热点区域。承接七区市场65%需求份额。本周,除西岗区、沙河口区外,其他区域销售面积均呈下降态势。
甘井子区本周销售量5.84万㎡,环比下降5%,销售652套房源。前三甲项目金地檀境、三鼎春天、远洋钻石湾集中备案,分别销售135套、102套、93套房源。三盘销售量占甘井子区本周总成交量的51%。其中金地檀境销售主力是二期高层产品,与项目洋房产品互补销售;三鼎春天一直以教育地产为卖点;远洋钻石湾销售的是Loft公寓产品。
金州新区本周销售量2.54万㎡,环比下降33%,销售297套房源。排在首位的经开万达广场,存量充足小户型公寓产品占据准现房及低总价优势,近期持续热销,本周销售46套房源排号在首位。大连海湾城、金州金海明珠分别以23套、21套销量排在二三位。大学城板块的聚美东湾以18套的销量排在第四位。
高新园区本周销售量1.45万㎡,环比下降23%,销售128套房源。小平岛以30套房源的销量连续两周居榜首,大华锦绣华城本周销售21套排在第二位,悦丽海湾以13套排在第三位。
全市七区套均销售面积为96㎡。套均销售面积的是中山区,为135㎡;金州新区成交套均面积,为86㎡。
2、销售产品类型细分
从商品住宅销售房屋类型来看,本周普通住宅产品共销售1127套,面积为11.11万㎡,市场份额上涨一个百分点。金地檀境、三鼎春天和华丰金山花园为本周销售量前三项目。金地自进入大连,深耕大连湾板块多年,周边配套设施建设完善,且价格合理,符合周边地缘性客户需求;且上周新增预售,补充库存。
公寓产品共销售194套,销售面积为1.11万㎡,市场份额无变化。公寓产品本周销量较好的项目为远洋钻石湾和经开万达广场。经开万达广场本周销售排行榜受远洋钻石湾集中备案影响暂居第二,该项目价格较低,配套万达广场,空间较大,且周边竞品少,成交情况较好,屡次上榜。
别墅产品共销售33套,面积为0.78万㎡,市场份额下降一个百分点。本周别墅市场销冠项目为小平岛,本周共销售5套,面积0.15万㎡。
三、本周商品住宅项目可供销售情况
截止到7月2日,全市可供销售面积为1277万㎡,去化周期为78周,本周大连市七区新增较多,整体库存量及去化周期上涨。
四、本周商品住宅项目销售面积排行榜
本周销量排行前十位的在售项目共销售4.66万㎡,518套,销售集中度无明显变化。
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