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[摘要] 通常买东西一手交钱一手交货,但是如今买房却不是这样,大部分的房子都是期房,少则等上几个月,多则等上两三年。新房究竟什么时候能到手,有业主三天两头去工地外看了又看,盼了又盼。
通常买东西一手交钱一手交货,但是如今买房却不是这样,大部分的房子都是期房,少则等上几个月,多则等上两三年。新房究竟什么时候能到手,有业主三天两头去工地外看了又看,盼了又盼。下半年开发区多盘预计交房,你家新房在不在其中呢?初次收房的业主应该怎么验房呢?需要带什么工具过去收房?小编奉上收房手册一份,有了这些技能傍身,入住新房更放心。
1、验房时间
验房时间大约持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。早晨阳光充足可以观察屋内采光度,下午可以观察房间是否有西晒。
2、必备工具
小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
电笔:检查屋内所有插座是否通电、有无脱线。
相机:将屋内有问题的地方拍照留证,带有日期标注。
便签条:将屋内有问题的地方贴上便签条,方便维修人员维修。
小电器:带小吹风机、剃须刀等,插入插座中测试。
3、四大方向
电路:要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
水路:普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道,并检查水表的位置。
吊顶:吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,隐蔽工程吊顶是否使用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能稳定,使用寿命也相对较长。
空气:首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房。
4、眼观六路
防水:在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。墙地砖颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
暖气:看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
建材型号:检查精装修房屋工程使用的各种主要材料品牌,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。
推荐理由:项目预计2017年10月31日B区B11-B12、B14号楼入住
聚美东湾基本信息 | |||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(83.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月31日B区B11-B12、B14号楼入住 | 开盘时间 | 2017年4月22日B22号楼已加推 |
动态:聚美东湾项目位于淮河中路46号(东城天下北门),一期现已交房,三期均价6500元/平-7500元/平,在售10-18号楼,面积区间53-80平,购房享1.5万惠3万优惠,聚美东湾70年产权,项目容积率2.0,绿化率35%,7路公交车,更多详情,敬请关注。
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实景图
绿化率:35.00
开盘时间:2017年4月22日B22号楼已加推
入住时间:预计2017年10月31日B区B11-B12、B14号楼入住
交通图
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