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[摘要] 据不完全统计目前西岗市场上在售新盘仅10个,还包括仅有底商在售项目,截至目前2018年尚无新盘入市的
RD-WRAP: break-word !important; MAX-WIDTH: 100%; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(127,127,127); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; FONT: 14px/1.75em 微软雅黑; PADDING-LEFT: 0px; CLEAR: both; MARGIN: 0px 0px 10px; MIN-HEIGHT: 1em; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">西岗区因为面积较小,所以新房供应一直不是特别多,据不完全统计目前市场上在售新盘仅10个(汇智云顶、悦泰福里、百年港湾、天源秀景、外滩七号、汇景天地、香周首府、润德中心、中瑞广场、金广大厦 ),还包括仅有底商在售项目,截至目前2018年尚无新盘入市的消息。
2017年西岗区新增供应项目仅有悦泰福里;无新上市项目,导致区域市场容量有限,年成交量平稳;单项目拉动强,在悦泰福里的影响下,西岗区价格大幅增长。2017年销售量趋于平稳,全年新增供应仅来自悦泰福里项目,中旬过后价格提升明显,均在18000元/ ㎡上下波动。
市中心洋房 公寓存量较大
2017年,60-120 ㎡面积段成交量下滑明显,其它面积段均变化不大;144-180 ㎡面积段产品成交量增长明显,主力销售为悦泰福里三期洋房产品。从各面积段占比来看,60-90㎡、90-120㎡的刚需刚改产品市场份额持平,均为市场主力产品;180㎡以上大户型产品基本无人问津,区域市场以改善型需求为主。
岗区商品住宅存量为22万 ㎡,降幅较大,去化周期27个月,高于全市整体去化周期水平。60-90㎡户型存量,去化周期较为缓慢,主要是由于区域内星海绿山城项目的公寓产品存量较大,去化难度较大;90-120㎡改善类产品存量及去化周期表现突出。
悦泰福里成年度销冠
2017年,悦泰福里销售金额、面积、套数均占据排行榜首位,项目在售三期,同时为项目;百年港湾位居排行榜次席。区域在售项目少,销售主要集中在香炉礁板块。
悦泰福里热销原因分析:
1.项目周边配套齐全: 紧邻青泥洼商业中心和人民广场政务核心,交通便利。
2.学区项目优势: 项目自配有幼儿园,学区为实验小学、37中学,教育体系完善。
3.洋房为城市中心稀缺产品类型: 大连市中心稀缺的低密度住宅。、
4.地处西岗区核心地段,潜力大。
(数据来源:新峰地产)
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